Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым

2. Общедомовые приборы учета (ОДПУ) тепла Если собственники на ОСС приняли решение, что устанавливать счетчик тепла будет управляющая компания, то расходы на его монтаж РСО выставит именно УК. Управляющая компания, в свою очередь, законно распределит эти затраты на всех собственников пропорционально их доле в праве общей собственности. Частью 9 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ предусмотрена обязанность ресурсоснабжающих организаций осуществлять деятельность по установке, замене и эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. В случае неисполнения собственниками помещений или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, установленной обязанности по оснащению объекта прибором учета, ресурсоснабжающая организация в предусмотренных законом случаях обязана осуществить соответствующие действия с отнесением понесенных расходов на лицо, не исполнившее указанную обязанность. Источник: Письмо Минстроя России от 21.09.2026 N 58771-ДН/04 3. Окончание договора с УК — когда наступает «бесхоз». Обязанность старой управляющей организации продолжать работу после истечения срока договора возникает только в одном случае: если она не передала техническую документацию новой компании или ТСЖ. Если документы переданы, дом может остаться без управления максимум на сутки в период проведения открытого конкурса. Автоматического продления договора не происходит, если одна из сторон заявила о его прекращении. Частью 17 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, определенная решением органа местного самоуправления в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616, осуществляет управление многоквартирным домом до выбора собственниками помещений способа управления или до заключения договора управления с управляющей организацией, определенной собственниками или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, но не более одного года. Договор управления между такой управляющей организацией и собственниками помещений считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Конституционный Суд Российской Федерации также отметил, что "обязанность управляющей организации продолжать управление не является неограниченной во времени. ЖК РФ предусматривает механизм подбора новой управляющей организации: проведение общего собрания собственников, открытый конкурс, назначение временной управляющей организации органом местного самоуправления. Управляющая организация вправе оспорить в судебном порядке бездействие органа местного самоуправления, не организующего выбор нового способа управления или новой управляющей организации." Источник: Письмо Минстроя России от 08.10.2026 N 23573-ОГ/04